Ofwel, hoe verkoop je een bouwkavel volgens de spelregels van overhoeken?

Met de verkoop van gemeentelijke eigendommen moet je zeer zorgvuldig omgaan. Vriendjespolitiek kan natuurlijk niet en alles wat daar ook maar enigszins op lijkt moet je als college voorkomen. De gemeenteraad heeft niet voor niks strikte regels vastgesteld die het college bij verkoop van gemeentelijke eigendommen moet hanteren. Dat is in het belang van de rechtszekerheid van burgers, in het belang van de gelijke behandeling van burgers, maar ook in het belang van het college zelf.

Als het gaat om verkoop van bouwkavels in nieuwe exploitatiegebieden (zoals bijvoorbeeld momenteel Venne-west 3) worden wachtlijsten gehanteerd en wordt gewerkt met vaste verkoopprijzen. Als het gaat om bestaande huizen of losliggende bouwkavels, elders in de gemeente, dan moet iedereen de kans krijgen om in te schrijven en wordt het pand of de kavel dus in feite openbaar verkocht (al dan niet via makelaar).

Daarnaast heeft de gemeenteraad nog beleid vastgesteld voor de verkoop van zgn. overhoeken. Dat zijn stukjes openbaar groen, die voor de gemeente eigenlijk niet zoveel waarde hebben en die op verzoek verkocht kunnen worden aan aangrenzende eigenaren. De gemeente is over het algemeen erg terughoudend bij verkoop van openbaar groen (dat is er tenslotte niet voor niks), maar soms is daar helemaal niets mis mee. Eigenaren kunnen zo€™n overhoek bij hun tuin trekken, het huisperceel wordt aanzienlijk vergroot en daardoor kunnen er soms ook weer extra bebouwingsmogelijkheden ontstaan, bijvoorbeeld een berging, een garage of een uitbouw van de keuken. To zover de regelgeving.

Tijdens de gemeenteraadsvergadering van afgelopen dinsdag kwam de verkoop van een stuk openbaar groen in Nieuwkuijk aan de orde. De aangrenzende eigenaar wil dat stuk openbaar groen (ruim 350 m2) graag kopen, echter niet om het toe te voegen aan zijn huisperceel, maar als bouwkavel voor een van zijn kinderen. In strijd met alle regels die daarvoor gelden. Maar het college zoekt toch naar een oplossing, waarbij de eigenaar zelf ook nog ruim 50 m2 aan de nieuwe bouwkavel moet toevoegen. Anders zou er geen sprake kunnen zijn van een zelfstandige bouwkavel. Als de eigenaar aan die voorwaarde wil voldoen, dan wil het college de aangrenzende grond wel als overhoek verkopen. En daar zit nou net het probleem. Hier wordt feitelijk een bouwkavel verkocht op basis van een taxatie als overhoek met bebouwingsmogelijkheden. En dat deugt niet om twee redenen:

• Van een overhoek kan alleen sprake zijn als het openbaar groen wordt toegevoegd aan een bestaand huisperceel. Het is nooit de intentie van de raad geweest om openbaar groen als zelfstandig bouwkavel te verkopen.
• En als je een bouwkavel in deze situatie wil verkopen, dan moet iedereen in onze gemeente de kans krijgen om die grond te kopen.

Als dit de nieuwe uitleg is van het beleid t.a.v. de verkoop van overhoeken, dan denk ik dat de gemeente in de komende maanden nog veel verzoeken tot verkoop van openbaar groen kan verwachten.

Drunen, vrijdag 27 maart 2009
Kees Musters

< Vorige		Volgende >