College verkocht bouwkavel als openbaar groen.

In de raadsvergadering van 12 mei hebben wij de verkoop van een bouwkavel in Nieuwkuijk via een brief en een motie aan de orde gesteld. Zowel de brief als de motie kunt u hieronder lezen.
De motie werd door de raad met algemene stemmen aangenomen en dat geeft nog eens extra aan dat het met die verkoop in Nieuwkuijk niet goed is gegaan.

Voor meer informatie kunt u ook de column van 27 maart 2009 op deze site nog een nalezen.

Drunen, 27 april 2009

Aan de Gemeenteraad van de gemeente Heusden
Via e-mail griffie

Betreft: aankondiging motie in raadsvergadering van 12 mei

Geachte collega-raadsleden,

Tijdens de raadsvergadering van 24 maart jl. hebben wij vragen gesteld over de verkoop van een overhoek aan de heer Oerlemans in Nieuwkuijk, dit mede naar aanleiding van de interpellatie van het CDA over dit onderwerp. De wethouder kon deze vragen tijdens de vergadering niet beantwoorden en zegde een schriftelijke reactie toe. Bij brief van 17 april hebben wij die reactie inmiddels ontvangen, waarvoor uiteraard hartelijk dank aan het college. De reactie is door de griffie verspreid onder alle raadsleden.
De reactie van het college geeft ons aanleiding tot onderstaande opmerkingen.

Wij hebben o.a. gevraagd of een dergelijke situatie zich ooit eerder in onze gemeente heeft voorgedaan. Uit de reactie van het college op deze vraag blijkt dat een soortgelijke situatie zich inderdaad nog nooit in de gemeente Heusden heeft voorgedaan. En dat verrast ons in het geheel niet. Immers de verkoop van "deze overhoek"past helemaal niet in het tot nu toe gevoerde beleid. Onze stelling is dat hier helemaal geen sprake is van een overhoek, maar dat er een nieuwe bouwkavel is verkocht en daar gelden weer andere regels voor. Wij willen die stelling nogmaals als volgt motiveren.

De gemeenteraad heeft het begrip "overhoek"als volgt gedefinieerd (letterlijk citaat):
"Er is sprake van een overhoek, indien het een perceel grond betreft €“niet zijnde landbouwgrond- dat eigendom is van de gemeente en kan worden benut voor vergroting van het perceel, waarop een direct aangrenzende eigenaar woonachtig is."
Bij de prijsbepaling op basis van een taxatie moet vervolgens ook rekening worden gehouden met de mogelijkheid dat de bebouwingsmogelijkheden van het huisperceel toenemen als gevolg van de vergroting van dat huisperceel.

In deze concrete situatie wordt het betreffende perceeltje niet gebruikt als uitbreiding van het huisperceel, maar verkocht als zelfstandige bouwkavel. Het feit dat daar ook nog een klein deel van het huisperceel voor nodig is doet daar niets aan af. De in de door de gemeente gehanteerde criteria bedoelde uitbreiding van bebouwingsmogelijkheden heeft betrekking op bijvoorbeeld de bouw van een garage of een berging of een serre o.i.d. op het bestaande huisperceel. Nooit heeft de gemeenteraad de intentie gehad om op deze wijze een nieuwe bouwkavel te realiseren. En als je conditie a. van de betreffende criteria letterlijk leest, dan kan de conclusie ook alleen maar zijn dat de extra bebouwingsmogelijkheden betrekking moeten hebben op het bestaande huisperceel.

Onze conclusie is dat het door de gemeenteraad vastgestelde beleid hier niet juist is toegepast. Het college had dit perceel grond nooit als overhoek kunnen en mogen verkopen. Het past simpelweg niet in het beleid voor verkoop van overhoeken. Dit wordt nadrukkelijk bevestigd door het feit dat een dergelijke verkoop nog nooit in de gemeente Heusden heeft plaatsgevonden, dit ondanks het feit dat er in de afgelopen jaren (sinds de herindeling) al honderden overhoeken zijn verkocht.

De verkoop van dit perceeltje past uiteraard ook niet onder de verkoop van bouwkavels in een exploitatiegebied. Gelet op het bijzondere karakter van deze situatie, waarbij een aangrenzende strook van het huisperceel van de heer Oerlemans noodzakelijk is voor de realisering van een nieuwe bouwkavel had het college een afzonderlijk raadsvoorstel aan de raad moeten voorleggen en waarschijnlijk zou de raad dan ook een hogere grondprijs (bijvoorbeeld de reguliere prijs van 295,-- euro per m2 excl. btw) gehanteerd hebben.

Om herhaling van dit soort verkopen in de toekomst te voorkomen willen wij graag een uitspraak van de raad op dit punt. Wij zullen daartoe een motie in een volgende raadsvergadering indienen.

Met vriendelijke groet,
namens fractie Gemeentebelangen,

Kees Musters

Motie in de raadsvergadering van 12 mei 2009:

Motie inz. beleid overhoeken

De gemeenteraad van Heusden, bijeen in zijn openbare vergadering van 12 mei 2009;

overwegende,

• dat de gemeenteraad in het verleden beleid heeft vastgesteld voor de verkoop van zgn. overhoeken;
• dat dit beleid niet van toepassing is op het moment dat openbaar groen verkocht wordt als zelfstandige bouwkavel;
• dat de gemeenteraad ook beleid heeft vastgesteld voor de verkoop van onroerend goed buiten exploitatiegebieden, nl. verkoop via een openbare inschrijving (al dan niet via een makelaar);

is van mening dat als er bij verkoop van openbaar groen sprake is van een zelfstandige bouwkavel deze verkoop moet plaats vinden via de gebruikelijke openbare inschrijving dan wel via een afzonderlijk raadsbesluit (in die gevallen waarin een bouwkavel alleen gerealiseerd kan worden als er grond van een aangrenzend perceel nodig is);

en geeft het college opdracht in voorkomende gevallen conform te handelen;

en gaat over tot de orde van de dag.

Namens fractie Gemeentebelangen,
C.M.M. Musters

< Vorige		Volgende >